МОСКОВСКИЙ МОНИТОР
Понедельник, 25 Марта 2019 17:51
Недвижимость

Груздев-младший потренируется на коворкингах

0
5 марта 2018 г. 12:42
По материалам СМИ
Груздев-младший потренируется на коворкингах

Старший сын тульского экс-губернатора Владимира Груздева (занимал эту должность с 2011 по 2016 гг.) открывает коворкинг на площадях своего отца в одной из башен ММДЦ «Москва-Сити». По некоторым данным, еще пару лет назад бывший чиновник купил сразу два этажа в небоскребе «Федерация. Восток» с хорошим дисконтом – примерно в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по ММДЦ. «В Kalinka Group, которая сопровождала сделку, от комментариев отказались», – отмечает «Ъ».

19-й и 20-й этажи в башне «Федерация. Восток» в «Москва-Сити» займут коворкинги, рассказал деловому изданию один из брокеров, продающих площади в ММДЦ.

По словам двух собеседников “Ъ”, площади (почти 6 тыс. кв. м) принадлежат структурам бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева, а их развитием занимается его сын Григорий.

«Груздев-старший приобрел этажи два года назад на вторичном рынке»,— сообщил один из источников издания. Он говорит, что сделка была выгодной для покупателя: покупка обошлась в $4,1–4,2 тыс. за 1 кв. м, что почти в полтора раза дешевле, чем в среднем для «Москва-Сити». 

Григорий Груздев подтвердил журналистам, что помещения, где формируется офисное пространство, находятся в собственности.

«На 19-м этаже будет традиционный коворкинг Sreda, средняя ставка 30 тыс. руб. в месяц. На 20-м этаже будет другая концепция — это 24 офиса, которые сдаются в краткосрочную аренду»,— пояснил Григорий Груздев, добавив, что их площадь от 44 до 100 кв. м, средняя цена 46–47 тыс. руб. за 1 кв. м. в год. На каждом этаже 200–220 рабочих мест.

Для «Москва-Сити» концепция коворкингов не нова. Офисы в мелкую нарезку в краткосрочную аренду сдает компания Prohub в башне «Город столиц» по 45–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год (площадь до 100 кв. м обойдется в 300–367 тыс. руб. в месяц). В деловом центре также действуют коворкинги Worrki, Seo Rooms, Regus. По данным базы коммерческой недвижимости Of.ru, диапазон ставок в них от 35 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц за место.

Управляющий директор Regus в России Ирина Баева говорит, что рабочие места в «Москва-Сити» востребованы: вакансия в их коворкинге в «Башне на набережной» не превышает 20%, это средний показатель по сети коллективных офисов, созданной компанией. «"Москва-Сити" — высококонкурентная локация, ее единственный недостаток — более высокие цены по сравнению с другими районами города»,— отмечает госпожа Баева. 

Сооснователь сети смарт-офисов SOK Михаил Бродников не согласен: «Многочисленные банковские служащие (ВТБ занимает 35 этажей в башне "Федерация. Запад".— Ред.), ближайший переезд чиновников из четырех министерств — это фактор, тормозящий активное развитие территории под размещение инновационных команд малого и среднего бизнеса».

По словам директора по России и СНГ JLL Елизаветы Голышевой, спрос на коворкинги формируют не только индивидуальные предприниматели и стартапы, но и крупные компании. «Это дает гибкость в арендных отношениях: не нужно постоянно снимать лишние площади для временных или командированных сотрудников, проектных работ»,— перечисляет она.

Несмотря на присутствие ряда операторов коворкингов, «Москва-Сити» остается интересной локацией для этого формата. «В деловом центре высокая концентрация различных бизнесов и поэтапное освоение башен. В этих условиях коворкинги обеспечивают арендаторам удобство планирования бизнеса и оптимальную инфраструктуру»,— объясняет госпожа Голышева.

По оценкам JLL, сейчас вакансия в «Москва-Сити» находится на исторически минимальном уровне — 14,2%. За последние три года показатель упал почти в три раза (в конце 2014 года он достигал 40%).

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3566106

Фото: http://newstula.ru/fn_343546.html

Подробно
Ипотечных "рабов" отправят на продажу
Крупным планом

Похоже, что в течении ближайших двух лет ипотечный бум обернется массовыми дефолтами граждан России. На глазах формируется новая тенденция - продажа банками квартир ипотечных должников, причем, вместе с людьми. По данным риелторов столичного региона, из почти 19 тыс. лотов почти 2% - составляют продажи квартир неудавшихся ипотечников. В ближайшее время этот показатель может вырасти до 5 раз.

Далее
323 рубля за 7,6 гектара. Baza назвала сумму земельного налога для поместья Шувалова возле МКАД

Проект Baza выяснил, что земельный участок под «дворцом» (на фото) бывшего вице-премьера, а ныне главы Внешэкономбанка Игоря Шувалова стоит 107,5 тысячи рублей. Для сравнения: кадастровая стоимость участка в «поместье» Керимовых, что располагается по соседству, установлена Росреестром в размере 734 млн. руб.

Далее
А из нашего окна площадь Красная видна: у супруги Чемезова нашли недвижимость за ₽5 млрд.

Наверное, уже слышали, что Алексей Миллер владеет в Санкт-Петербурге почти 1400-метровой квартирой за 1 млрд. руб., а Игорь Сечин – 1229 кв. м. столичной недвижимости за 2 миллиарда. Казалось бы, куда больше и куда дороже? Однако главам «Газпрома» и «Роснефти» есть на кого равняться. Это молодая супруга генерального директора «Ростеха» Сергея Чемезова.

Далее
Граф Шувалов? У бывшего зама Медведева нашли недвижимость на 17 миллиардов

Вряд ли для кого будет открытием тот факт, что Игорь Шувалов живет на широкую ногу. Говорили, что даже его собаки летают по миру чартерами… Тем не менее бывший вице-премьер правительства Медведева, а ныне глава государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» Шувалов не перестает удивлять. Так, по некоторым подсчетам, стоимость его недвижимости может достигать 17 млрд. руб. Причем не вся недвижка, если верить завистникам Игоря Ивановича, была задекларирована.

Далее

Онлайн новости