МОСКОВСКИЙ МОНИТОР
Понедельник, 20 Августа 2018 19:07
Недвижимость

Груздев-младший потренируется на коворкингах

0
5 марта 2018 г. 12:42
По материалам СМИ
Груздев-младший потренируется на коворкингах

Старший сын тульского экс-губернатора Владимира Груздева (занимал эту должность с 2011 по 2016 гг.) открывает коворкинг на площадях своего отца в одной из башен ММДЦ «Москва-Сити». По некоторым данным, еще пару лет назад бывший чиновник купил сразу два этажа в небоскребе «Федерация. Восток» с хорошим дисконтом – примерно в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по ММДЦ. «В Kalinka Group, которая сопровождала сделку, от комментариев отказались», – отмечает «Ъ».

19-й и 20-й этажи в башне «Федерация. Восток» в «Москва-Сити» займут коворкинги, рассказал деловому изданию один из брокеров, продающих площади в ММДЦ.

По словам двух собеседников “Ъ”, площади (почти 6 тыс. кв. м) принадлежат структурам бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева, а их развитием занимается его сын Григорий.

«Груздев-старший приобрел этажи два года назад на вторичном рынке»,— сообщил один из источников издания. Он говорит, что сделка была выгодной для покупателя: покупка обошлась в $4,1–4,2 тыс. за 1 кв. м, что почти в полтора раза дешевле, чем в среднем для «Москва-Сити». 

Григорий Груздев подтвердил журналистам, что помещения, где формируется офисное пространство, находятся в собственности.

«На 19-м этаже будет традиционный коворкинг Sreda, средняя ставка 30 тыс. руб. в месяц. На 20-м этаже будет другая концепция — это 24 офиса, которые сдаются в краткосрочную аренду»,— пояснил Григорий Груздев, добавив, что их площадь от 44 до 100 кв. м, средняя цена 46–47 тыс. руб. за 1 кв. м. в год. На каждом этаже 200–220 рабочих мест.

Для «Москва-Сити» концепция коворкингов не нова. Офисы в мелкую нарезку в краткосрочную аренду сдает компания Prohub в башне «Город столиц» по 45–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год (площадь до 100 кв. м обойдется в 300–367 тыс. руб. в месяц). В деловом центре также действуют коворкинги Worrki, Seo Rooms, Regus. По данным базы коммерческой недвижимости Of.ru, диапазон ставок в них от 35 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц за место.

Управляющий директор Regus в России Ирина Баева говорит, что рабочие места в «Москва-Сити» востребованы: вакансия в их коворкинге в «Башне на набережной» не превышает 20%, это средний показатель по сети коллективных офисов, созданной компанией. «"Москва-Сити" — высококонкурентная локация, ее единственный недостаток — более высокие цены по сравнению с другими районами города»,— отмечает госпожа Баева. 

Сооснователь сети смарт-офисов SOK Михаил Бродников не согласен: «Многочисленные банковские служащие (ВТБ занимает 35 этажей в башне "Федерация. Запад".— Ред.), ближайший переезд чиновников из четырех министерств — это фактор, тормозящий активное развитие территории под размещение инновационных команд малого и среднего бизнеса».

По словам директора по России и СНГ JLL Елизаветы Голышевой, спрос на коворкинги формируют не только индивидуальные предприниматели и стартапы, но и крупные компании. «Это дает гибкость в арендных отношениях: не нужно постоянно снимать лишние площади для временных или командированных сотрудников, проектных работ»,— перечисляет она.

Несмотря на присутствие ряда операторов коворкингов, «Москва-Сити» остается интересной локацией для этого формата. «В деловом центре высокая концентрация различных бизнесов и поэтапное освоение башен. В этих условиях коворкинги обеспечивают арендаторам удобство планирования бизнеса и оптимальную инфраструктуру»,— объясняет госпожа Голышева.

По оценкам JLL, сейчас вакансия в «Москва-Сити» находится на исторически минимальном уровне — 14,2%. За последние три года показатель упал почти в три раза (в конце 2014 года он достигал 40%).

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3566106

Фото: http://newstula.ru/fn_343546.html

Loading...

Loading...

Подробно
ФСК «Лидер»: сценарий краха «Urban Group» повторяется?

На подходе новая проблема строительного рынка. В ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» от «ФСК» уже год не могут достроить дома – сдача откладывается. Ключи рискуют не получить тысячи семей. Стали известны подробности деятельности застройщика: активы, судя по этим данным, выводятся, а руководство готово к эмиграции на Мальту. Работой девелопера заинтересовались правоохранительные органы

Далее
Эффективные менеджеры: собянинцы продают квартиры для льготников как элитное жилье

В Москве были выставлены на продажу построенные за бюджетные деньги квартиры, предназначавшиеся для льготников: многодетных семей, ветеранов, детей-сирот, военных и т.д. Реализуемая компанией «Мосреалстрой» недвижимость находится в центре города, в Большом Тишинском переулке… И кто после этого может сказать, что во власти у нас неэффективные менеджеры?

Далее
Эй, гражданина, ты туда не ходи: строительный эксперт рассказал, где в Москве могут произойти катастрофы

Строительный эксперт Вадим Лукашевич назвал три столичных объекта, техническое состояние которых у него вызывает серьезные опасения. Это 25-тонный макет ракеты-носителя «Восток», установленный на ВДНХ в 1967 году, купол торгового центра «Атриум» на площади Курского вокзала и титановый памятник Гагарину на Ленинском проспекте, общий вес которого составляет 12 тонн. В частности, «Восток» Лукашевич советует обходить за 60, а еще лучше – 80 метров.

Далее
«Ночи длинных ковшей» могут стоить Москве миллиардных выплат

Европейский суд по правам человека принял к рассмотрению первое дело по массовому сносу коммерческой недвижимости в Москве. Теперь ЕСПЧ просит правительство Медведева дать ответы на претензии предпринимателей, чьи объекты попали под «ковши» Собянина. Как отмечает «Ъ», если истцам удастся доказать в Страсбурге свою правоту, это может вылиться казне миллиардными выплатами.

Далее

Онлайн новости