МОСКОВСКИЙ МОНИТОР
Суббота, 23 Июня 2018 15:06
Недвижимость

Груздев-младший потренируется на коворкингах

0
5 марта 2018 г. 12:42
По материалам СМИ
Груздев-младший потренируется на коворкингах

Старший сын тульского экс-губернатора Владимира Груздева (занимал эту должность с 2011 по 2016 гг.) открывает коворкинг на площадях своего отца в одной из башен ММДЦ «Москва-Сити». По некоторым данным, еще пару лет назад бывший чиновник купил сразу два этажа в небоскребе «Федерация. Восток» с хорошим дисконтом – примерно в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по ММДЦ. «В Kalinka Group, которая сопровождала сделку, от комментариев отказались», – отмечает «Ъ».

19-й и 20-й этажи в башне «Федерация. Восток» в «Москва-Сити» займут коворкинги, рассказал деловому изданию один из брокеров, продающих площади в ММДЦ.

По словам двух собеседников “Ъ”, площади (почти 6 тыс. кв. м) принадлежат структурам бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева, а их развитием занимается его сын Григорий.

«Груздев-старший приобрел этажи два года назад на вторичном рынке»,— сообщил один из источников издания. Он говорит, что сделка была выгодной для покупателя: покупка обошлась в $4,1–4,2 тыс. за 1 кв. м, что почти в полтора раза дешевле, чем в среднем для «Москва-Сити». 

Григорий Груздев подтвердил журналистам, что помещения, где формируется офисное пространство, находятся в собственности.

«На 19-м этаже будет традиционный коворкинг Sreda, средняя ставка 30 тыс. руб. в месяц. На 20-м этаже будет другая концепция — это 24 офиса, которые сдаются в краткосрочную аренду»,— пояснил Григорий Груздев, добавив, что их площадь от 44 до 100 кв. м, средняя цена 46–47 тыс. руб. за 1 кв. м. в год. На каждом этаже 200–220 рабочих мест.

Для «Москва-Сити» концепция коворкингов не нова. Офисы в мелкую нарезку в краткосрочную аренду сдает компания Prohub в башне «Город столиц» по 45–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год (площадь до 100 кв. м обойдется в 300–367 тыс. руб. в месяц). В деловом центре также действуют коворкинги Worrki, Seo Rooms, Regus. По данным базы коммерческой недвижимости Of.ru, диапазон ставок в них от 35 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц за место.

Управляющий директор Regus в России Ирина Баева говорит, что рабочие места в «Москва-Сити» востребованы: вакансия в их коворкинге в «Башне на набережной» не превышает 20%, это средний показатель по сети коллективных офисов, созданной компанией. «"Москва-Сити" — высококонкурентная локация, ее единственный недостаток — более высокие цены по сравнению с другими районами города»,— отмечает госпожа Баева. 

Сооснователь сети смарт-офисов SOK Михаил Бродников не согласен: «Многочисленные банковские служащие (ВТБ занимает 35 этажей в башне "Федерация. Запад".— Ред.), ближайший переезд чиновников из четырех министерств — это фактор, тормозящий активное развитие территории под размещение инновационных команд малого и среднего бизнеса».

По словам директора по России и СНГ JLL Елизаветы Голышевой, спрос на коворкинги формируют не только индивидуальные предприниматели и стартапы, но и крупные компании. «Это дает гибкость в арендных отношениях: не нужно постоянно снимать лишние площади для временных или командированных сотрудников, проектных работ»,— перечисляет она.

Несмотря на присутствие ряда операторов коворкингов, «Москва-Сити» остается интересной локацией для этого формата. «В деловом центре высокая концентрация различных бизнесов и поэтапное освоение башен. В этих условиях коворкинги обеспечивают арендаторам удобство планирования бизнеса и оптимальную инфраструктуру»,— объясняет госпожа Голышева.

По оценкам JLL, сейчас вакансия в «Москва-Сити» находится на исторически минимальном уровне — 14,2%. За последние три года показатель упал почти в три раза (в конце 2014 года он достигал 40%).

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3566106

Фото: http://newstula.ru/fn_343546.html

Loading...

Loading...

Подробно
Эффективные менеджеры: собянинцы продают квартиры для льготников как элитное жилье

В Москве были выставлены на продажу построенные за бюджетные деньги квартиры, предназначавшиеся для льготников: многодетных семей, ветеранов, детей-сирот, военных и т.д. Реализуемая компанией «Мосреалстрой» недвижимость находится в центре города, в Большом Тишинском переулке… И кто после этого может сказать, что во власти у нас неэффективные менеджеры?

Далее
Эй, гражданина, ты туда не ходи: строительный эксперт рассказал, где в Москве могут произойти катастрофы

Строительный эксперт Вадим Лукашевич назвал три столичных объекта, техническое состояние которых у него вызывает серьезные опасения. Это 25-тонный макет ракеты-носителя «Восток», установленный на ВДНХ в 1967 году, купол торгового центра «Атриум» на площади Курского вокзала и титановый памятник Гагарину на Ленинском проспекте, общий вес которого составляет 12 тонн. В частности, «Восток» Лукашевич советует обходить за 60, а еще лучше – 80 метров.

Далее
«Ночи длинных ковшей» могут стоить Москве миллиардных выплат

Европейский суд по правам человека принял к рассмотрению первое дело по массовому сносу коммерческой недвижимости в Москве. Теперь ЕСПЧ просит правительство Медведева дать ответы на претензии предпринимателей, чьи объекты попали под «ковши» Собянина. Как отмечает «Ъ», если истцам удастся доказать в Страсбурге свою правоту, это может вылиться казне миллиардными выплатами.

Далее
Ренновация по-хуснуллински

Имеются серьезные подозрения, что выделяемые на программу ренновации средства будут осваивать компании, которые вслед за Маратом Хуснуллиным сменили казанскую прописку на московскую. (А по предварительным подсчетам, на реновацию в общей сложности пойдет около 3,5 трлн. руб.) На это уже указывают первые конкурсы по программе, среди победителей которых были замечены люди из «команды Хуснуллина». (Само собой разумеется, среди застройщиков найдется немало недовольных, что неминуемо спровоцирует «схватки бульдогов под коврами».)

Далее

Онлайн новости