Московский

Монитор
Понедельник, 23 Ноября 2020 21:20
Недвижимость

ДОМ.РФ: время вкладывать в недвижимость

0
17 ноября 2020 г. 15:30
Александр Воличенко
ДОМ.РФ: время вкладывать в недвижимость

Компания выводит на торги крупные площадки под строительство и уникальные здания в Старой Москве

Рынок коммерческой недвижимости, вопреки прогнозам некоторых специалистов, активно восстанавливается после некоторого спада, связанного с последствиями мирового кризиса. Достаточно сказать, что аналитики компании JLL прогнозируют, что объем инвестиций, вложенных в строительство бизнес-центров, торговых центров и складов может достигнуть $5 млрд. Признаки оживления особенно заметны в конце года, традиционно «горячем» времени для застройщиков. Так, компания ДОМ.РФ сегодня предлагает на торгах 6 площадок в Старой Москве общей начальной ценой более 1,3 млрд рублей, а также несколько зданий, в том числе исторический дом XIX века на Цветном бульваре российской столицы, и знаменитый особняк Щукина неподалеку от Арбата.

Совокупная площадь выведенных на торги крупных земельных участков составляет около 4 га. Все они обладают прекрасной транспортной доступностью, и находятся в районах с развитой инфраструктурой. К примеру, перспективная площадка в 1,23 га, предназначенная для строительства торгово-складских объектов, расположена в районе Измайлово по ул. Советская, в пешей доступности от метро «Черкизовская» и «Партизанская». Участок находится вблизи одноименного парка, рядом со стадионом «РЖД-Арена» и знаменитым бункером Сталина. Инвестор, вложив деньги в этот участок, фактически получает гарантии развития своего бизнеса: туристические объекты столицы и строящийся неподалеку жилой комплекс обеспечат высокий трафик и высокую покупательскую активность. Аукцион по этому лоту состоится 14 декабря 2020 года, его начальная цена составляет 249,6 млн рублей. Заявки принимаются до 9 декабря.

Другой имущественный комплекс, выставленный на аукцион ДОМ.РФ, расположен не менее удачно. Это Коньково (Юго-Запад Москвы), улица Обручева, владение 30.

Исторически именно в этом районе, где расположены главные научно-исследовательские центы и университеты страны, проживают ведущие российские ученые и преподаватели. Имеет самое прямое отношение к науке и недостроенное здание, входящее в состав выставленного на торги комплекса. В соответствии с первоначальным планом здесь должен быть размещен Информационно-вычислительный комплекс ИПМ им. М.В. Келдыша РАН, блок «В». Площадь предлагаемого земельного участка составляет 1,96 га, находящегося на нем недостроенного здания  6,7 тыс. кв. метров. Аукцион состоится 14 декабря 2020 года, прием заявок проходит до 9 декабря. Начальная цена лота – 271,8 млн рублей.

Кроме земельных участков, компания выставила на торги существующие объекты коммерческого назначения. Так, это административное здание в районе Царицыно, площадью 6,8 тыс. кв. м.  с земельным участком под ним (0,65 га  в аренду). Двухэтажное строение с цокольным этажом, подвалом и техническим подпольем прекрасно подходит для размещения офисов или магазинов. Отличная транспортная доступность, обусловленная непосредственной близостью к Каширскому, Варшавскому шоссе и  проспекту Андропова, а также станциями метро и МЦД «Царицыно», дает стабильно высокий трафик посетителей. Аукцион по этому лоту состоится 11.12.2020, заявки принимаются до 7.12.2020. Начальная стоимость лота составляет 318,7 млн. рублей.

Выставленное на торги помещение на Ленинградском шоссе, дом 53А, также обладает замечательной транспортной доступностью. Рядом – Ленинградское шоссе, одна из главных магистралей столица, станция метро «Речной Вокзал» и парк Дружбы – памятник VI-го Всемирного фестиваля студентов и молодежи 1957 года, заложенный его участниками. Помещение располагается в здании, построенном по индивидуальному проекту в 1963 году для Северного речного порта. Аукцион состоится 27 ноября, заявок для участия в торгах принимаются до 23 ноября. Начальная цена лота составляет 42,4 млн. руб.

Есть на аукционе ДОМ.РУ и настоящие жемчужины. Прежде всего, это знаменитый особняк купца Дмитрия Щукина, расположенный в Центральном административном округе Москвы, вблизи Арбата, одной из самых известных достопримечательностей Москвы. Построенный по проекту архитектора Анатолия Остроградского, особняк площадью в 1,7 тыс. кв. м., (и земельный участок под ним площадью 0,1 га) окружен жилыми зданиями, многие из которых имеют статус объектов культурного наследия. У дома Щукина отличная транспортная доступность: рядом Гоголевский бульвар, Новый Арбат, Садовое кольцо, станции метро «Смоленская» и «Арбатская». Аукцион пройдет 27 ноября, подать заявку на участие можно до 23 ноября. Начальная цена лота – 198,8 млн. руб.

К числу уникальных строений, выставленных на аукцион ДОМ.РФ, относится также имущественный комплекс, расположенный неподалеку от станции метро «Цветной бульвар».

Это историческое здание XIX века в центре столицы некогда входило в состав городской усадьбы почетного мирового судьи Московского столичного мирового съезда А.Б. Симонова. Строение окружает историческая застройка, рядом расположены музеи, «Московский цирк Никулина», сад «Эрмитаж» и дом, в котором жил поэт Владимир Высоцкий (Большой Каретный пер., 15). В трех минутах ходьбы от здания – станция метро «Цветной бульвар». Торги пройдут по этому лоту 30 ноября, заявки принимаются до 25 ноября. Начальная цена лота – 197,7 млн. руб.

Узнать о порядке подачи заявок на участие в аукционе, а также получить дополнительную информацию можно на официальной странице ДОМ.РФ в разделе «Объявленные торги». На сайте также указаны контактные телефоны специалистов компании.

Справка.

Компания ДОМ.РФ в рамках 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» обладает полномочиями агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и неиспользуемыми правообладателями. Сегодня агентские полномочия ДОМ.РФ установлены в отношении земельных участков и объектов недвижимости в большинстве регионов России.

Подробно
Сообразить на троих: банкиры стали посредниками между дольщиками и застройщиками

С сегодняшнего дня на рынке жилищного строительства действуют новые правила. Теперь дольщики будут обязаны класть деньги на спецсчета, доступ к которым застройщики смогут получить только после сдачи дома (а как насчет самих банков?). Поскольку у стройкомпаний зачастую не хватает собственных средств, они станут вынуждены брать кредиты (у тех же банков, понятно, под ссудный процент). Возникает закономерный вопрос: в чьих интересах вводится это ноу-хау?

Далее
Хотина могут оставить без торгово-развлекательных центров

Столичный арбитраж поддержал требования «Альфа-банка» о взыскании со структур Алексея Хотина (на фото) 16,8 млрд рублей. Еще в суде лежат исковые требования «Альфа-банка» к бывшему владельцу «Югры» на 23,3 млрд. Надо отметить, у Хотина еще остаются активы, которые могут представлять интерес для кредиторов. Например, коммерческая недвижимость, общая площадь которой оценивается в 350 тысяч кв. метров. Самые лакомые куски – ТРЦ «Черемушки» и «Филин», офисные комплексы «Агата», Cherry Tower, «Центр-Т».

Далее
«Дерут с трудящихся втридорога». Главе «ВЭБ.РФ» Шувалову подняли налог на землю – с 323 рублей до 892 тысяч

В марте многие СМИ, в том числе «Московский монитор», писали, что за землю под своим поместьем возле МКАД бывший вице-премьер, а ныне председатель государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» Игорь Шувалов платит просто смешной налог – 323 рублей в год. После поднятой шумихи чиновники внесли изменения в кадастровую стоимость участка Шувалова и, как следствие, земельный налог для него вырос более чем в… 2,7 тысячи раз!

Далее

AnaRender