МОСКОВСКИЙ МОНИТОР
Суббота, 18 Мая 2019 16:57
Недвижимость

Груздев-младший потренируется на коворкингах

0
5 марта 2018 г. 12:42
По материалам СМИ
Груздев-младший потренируется на коворкингах

Старший сын тульского экс-губернатора Владимира Груздева (занимал эту должность с 2011 по 2016 гг.) открывает коворкинг на площадях своего отца в одной из башен ММДЦ «Москва-Сити». По некоторым данным, еще пару лет назад бывший чиновник купил сразу два этажа в небоскребе «Федерация. Восток» с хорошим дисконтом – примерно в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по ММДЦ. «В Kalinka Group, которая сопровождала сделку, от комментариев отказались», – отмечает «Ъ».

19-й и 20-й этажи в башне «Федерация. Восток» в «Москва-Сити» займут коворкинги, рассказал деловому изданию один из брокеров, продающих площади в ММДЦ.

По словам двух собеседников “Ъ”, площади (почти 6 тыс. кв. м) принадлежат структурам бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева, а их развитием занимается его сын Григорий.

«Груздев-старший приобрел этажи два года назад на вторичном рынке»,— сообщил один из источников издания. Он говорит, что сделка была выгодной для покупателя: покупка обошлась в $4,1–4,2 тыс. за 1 кв. м, что почти в полтора раза дешевле, чем в среднем для «Москва-Сити». 

Григорий Груздев подтвердил журналистам, что помещения, где формируется офисное пространство, находятся в собственности.

«На 19-м этаже будет традиционный коворкинг Sreda, средняя ставка 30 тыс. руб. в месяц. На 20-м этаже будет другая концепция — это 24 офиса, которые сдаются в краткосрочную аренду»,— пояснил Григорий Груздев, добавив, что их площадь от 44 до 100 кв. м, средняя цена 46–47 тыс. руб. за 1 кв. м. в год. На каждом этаже 200–220 рабочих мест.

Для «Москва-Сити» концепция коворкингов не нова. Офисы в мелкую нарезку в краткосрочную аренду сдает компания Prohub в башне «Город столиц» по 45–55 тыс. руб. за 1 кв. м в год (площадь до 100 кв. м обойдется в 300–367 тыс. руб. в месяц). В деловом центре также действуют коворкинги Worrki, Seo Rooms, Regus. По данным базы коммерческой недвижимости Of.ru, диапазон ставок в них от 35 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц за место.

Управляющий директор Regus в России Ирина Баева говорит, что рабочие места в «Москва-Сити» востребованы: вакансия в их коворкинге в «Башне на набережной» не превышает 20%, это средний показатель по сети коллективных офисов, созданной компанией. «"Москва-Сити" — высококонкурентная локация, ее единственный недостаток — более высокие цены по сравнению с другими районами города»,— отмечает госпожа Баева. 

Сооснователь сети смарт-офисов SOK Михаил Бродников не согласен: «Многочисленные банковские служащие (ВТБ занимает 35 этажей в башне "Федерация. Запад".— Ред.), ближайший переезд чиновников из четырех министерств — это фактор, тормозящий активное развитие территории под размещение инновационных команд малого и среднего бизнеса».

По словам директора по России и СНГ JLL Елизаветы Голышевой, спрос на коворкинги формируют не только индивидуальные предприниматели и стартапы, но и крупные компании. «Это дает гибкость в арендных отношениях: не нужно постоянно снимать лишние площади для временных или командированных сотрудников, проектных работ»,— перечисляет она.

Несмотря на присутствие ряда операторов коворкингов, «Москва-Сити» остается интересной локацией для этого формата. «В деловом центре высокая концентрация различных бизнесов и поэтапное освоение башен. В этих условиях коворкинги обеспечивают арендаторам удобство планирования бизнеса и оптимальную инфраструктуру»,— объясняет госпожа Голышева.

По оценкам JLL, сейчас вакансия в «Москва-Сити» находится на исторически минимальном уровне — 14,2%. За последние три года показатель упал почти в три раза (в конце 2014 года он достигал 40%).

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3566106

Фото: http://newstula.ru/fn_343546.html

Подробно
Клинский латифундист: у Александра Постриганя арестовали недвижимость на миллиард рублей

Речь идет о более чем 400 объектах недвижимости стоимостью около 1 млрд. рублей, среди которых есть даже одна база отдыха. Правоохранители настаивают, что это имущество Александр Постригань, занимавший пост главы Клинского района Московской области с 1996 года по 2014-й, нажил незаконно, а потому оно должно быть конфисковано в пользу государства.

Далее
Не резиновая, или Что реновация грядущая москвичам готовит?

Сразу в шести столичных районах прошли публичные слушания по первым проектам планировок территорий в рамках программы реновации. Как уже писал «Московский монитор», согласно проектам, площадь застройки на реновируемых территориях может увеличиться до трех раз. Вчера власти пытались убедить людей, что из этого не следует трехкратного роста населения. А в качестве медового пряника им были обещаны кухни в 10 кв. м.

Далее
Москва резиновая: площадь застройки в реновируемых микрорайонах может увеличиться до трех раз

Такие выводы можно сделать из подготовленных проектов первых шести микрорайонов и кварталов, попавших в программу реновации. Хотя ранее столичные чиновники заверяли, что площадь застройки увеличится не более, чем на четверть. Однако в рамках этих проектов на месте подлежащих сносу 1 млн кв. м предполагается построить 2,77 миллиона «квадратов». Эксперты в тихом ужасе: в проектах реновируемых микрорайонов «есть дома без парковок вообще».

Далее
Аппетиты растут: под проект дороги-дублера Щелковского шоссе у «Лосиного острова» изымут 140 га

Сперва от национального парка «Лосиный остров» планировалось отрезать 100 гектаров. Потом подмосковные чиновники накинули еще 20 га сверху. Сейчас, согласно подготовленному Минприроды постановлению правительства, от «Лосиного острова» отрежут 140 гектаров. Эксперты опасаются, что на изымаемой у нацпарка земле, помимо дороги-дублера Щелковского шоссе, могут появиться и торговые центры. Насколько их опасения обоснованны?

Далее

Онлайн новости