Вы здесь

Московская прописка: 10 столичных районов с самой дешевой «вторичкой»

Московская прописка: 10 столичных районов с самой дешевой «вторичкой»

Столичные риэлторы составили ТОР-10 районов «старой» Москвы с самым доступным жильем.

Если в среднем по городу стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 186 тыс. руб., то в попавших в рейтинг районах – от 130 тыс. руб. до 157,7 тыс. руб. (повторим: это без учета территорий, присоединенных к Москве в 2012 году).

10-е место: Вешняки

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 157,7 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Выхино»
Население района: 122 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Район Вешняки на востоке Москвы активнее всего застраивался в 70-х годах прошлого века. Удаленность от метро в сочетании с устаревшим жилищным фондом привели район к средневзвешенной цене в 157,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Преимуществом Вешняков может стать большое число зеленых насаждений и парк Кусково, который находится на территории района. Недостаток – перегруженная Таганско-Краснопресненская линия метро и Рязанский проспект с его регулярными пробками.

 

9-е место: Южное Бутово

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 153,69 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Бунинская аллея»
Население района: 200 тыс. жителей
Расположен за МКАД

В начале 2000-х годов Южное Бутово считалось последним рубежом Москвы: территория у Симферопольского шоссе была расположена далеко за МКАД на юге столицы. Позднее здесь построили Бутовскую линию легкого метро, что связало район с городом и повысило привлекательность для покупателей недвижимости. С присоединением Новой Москвы Южное Бутово и вовсе переместилось ближе к географическому центру «большой» столицы. Район активно застраивается новыми домами: за 13 лет численность населения увеличилась вдвое и теперь превышает 200 тыс. чел. Купить квартиру в Южном Бутове можно по цене 153,69 тыс. руб. за 1 кв. м — дороже, чем в некоторых районах внутри МКАДа.

8-е место: Новопеределкино

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 153,44 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Тропарево»
Население района: 120 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Район расположен рядом со знаменитым писательским поселком Переделкино; из Москвы сюда ведет Боровское шоссе. Долгое время Новопеределкино оставалось вотчиной дачников, но после вхождения в состав Москвы в 1995 году район стал быстро урбанизироваться. Сейчас здесь работают заводы Coca-Cola и McDonald’s. Вторичная жилая недвижимость в Новопеределкино продается за 153,44 тыс. руб. за 1 кв. м.

7-е место: Косино-Ухтомский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 151,7 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Лермонтовский проспект»
Население района: 79 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Район Косино-Ухтомский пересекает МКАД на востоке столицы: в состав муниципального образования входят Косино, Кожухово и Ухтомский. К северу от района расположен Реутов, к югу – Люберцы, доехать в Косино-Ухтомский на автомобиле можно по перегруженному Рязанскому проспекту. Сложная транспортная доступность отразилась и на ценах, жилье здесь стоит в среднем в 151,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

6-е место: Капотня

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 151,14 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Братиславская»
Население района: 32 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

В одном из самых промышленных районов Москвы живут 32 тыс. человек. Здесь работает Московский нефтеперерабатывающий завод и еще сотня предприятий, которые гарантируют регулярное загрязнение воздуха отработанными газами. В Капотне нет ни одной вылетной магистрали: лучшим способом покинуть район оказывается выезд на МКАД. Купить жилье здесь можно по цене 151,14 тыс. руб. за 1 кв. м: обладателям квартир в Капотне придется смириться с отсутствием метро и всего двумя выездами из района.

5-е место: Бирюлево Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 137,03 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Орехово»
Население района: 145 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Жилье в промышленном районе Бирюлево Восточное стоит стабильно дешевле, чем в остальной Москве: покупателей отпугивает плохая транспортная доступность, регулярные появления в криминальных хрониках и сложившаяся репутация гетто. В 2015 году 1 кв. м жилья здесь стоит 137,03 тыс. руб. Бирюлево Восточное не спасает даже дендрарий, занимающий половину всей территории. Район часто попадает в списки самых зеленых и благоустроенных в Москве: здесь расположены Царицынский и Герценский парк, а также сразу четыре пруда. Впрочем, удаленность от метро это не компенсирует. Дополнительные проблемы создает перегруженная трасса М4 – ключевая для южного Подмосковья магистраль проходит через Бирюлево Восточное и служит единственной автомобильной артерией, которая соединяет район с центром Москвы.

4-е место: муниципальное образование Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 140,68 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Щелковская»
Население района: 13 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Район гидротехников Восточное появился в 1939 году: здесь поселились сотрудники Восточной (в прошлом Сталинской) водопроводной станции. С востока к району примыкает Балашиха, с запада пролегает МКАД — до ближайшей станции метро «Щелковская» придется ехать 5 км по Щелковскому шоссе. Поселок городского типа вошел в состав Москвы в 1961 году. Средневзвешенная цена на жилье в 140,68 тыс. руб. за 1 кв. м распространяется не только участок у МКАД, но и деревню Акулово, удаленную и от Москвы, и от основной территории Восточного на 20 км. Деревня расположена на берегу Клязьмы и не имеет собственной инфраструктуры; добраться до столицы можно на автобусе или маршрутном такси.

3-е место: Бирюлево Западное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 147,56 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Улица Академика Янгеля»
Население района: 88 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Западная половина промышленного района Бирюлево страдает от тех же проблем, что и восточная часть: отсутствие метро, устаревший жилой фонд и катастрофическая репутация. Район построен между Варшавским шоссе и улицей Липецкой на юге столицы. Транспортную доступность обеспечивают электрички: добраться до центра города по железной дороге можно за 25-30 минут. Купить здесь жилье можно по цене 147,56 тыс. руб. за 1 кв. м.

2-е место: Зеленоград

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 135,05 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»
Население района: 232 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Город Зеленоград стал частью Москвы в 1992 году. В данный момент это единственный административный округ столицы, который не имеет с ней границ: Зеленоград со всех сторон окружен Московской областью. 37-километровая удаленность от центра Москвы с неизбежной дорогой по загруженному Ленинградскому шоссе провоцирует невысокие цены: 1 кв. м жилья здесь стоит 135,05 тыс. руб. В бывшем наукограде живет 232 тыс. человек. Если бы Зеленоград не считался частью Москвы, он мог бы попасть в сотню крупнейших населенных пунктов страны. Основной проблемой района считается транспортная связь с Москвой, между МКАД и Зеленоградом расположены густонаселенные Химки, а сам Зеленоград разделен на две части железной дорогой. При этом основная часть рабочих мест сосредоточена на одной стороне железнодорожных путей, в то время как жилье строится преимущественно с противоположной стороны от рельсов.

1-е место: Молжаниновский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 130 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»
Население района: 5 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Молжаниновский — наименее заселенный район Старой Москвы: по данным на 2015 год, здесь проживает всего 5 тыс. человек. Регион примыкает к городу Химки, до 2011 года в состав Молжаниновского района входил в аэропорт Шереметьево. Сейчас в этом районе расположены семь деревень, село и половина поселка Новоподрезково. Эксклав Северного административного округа занимает четвертую позицию по площади среди всех районов Москвы, здесь зафиксирована наименьшая плотность населения в столице — всего 239 чел. на 1 кв. км. При этом чтобы добраться в Молжаниновский район из Москвы, потребуется либо стоящее в пробках Ленинградское шоссе, либо еще недостроенная платная автомагистраль М11. Средняя удельная цена 1 кв. м в июле составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник