Недвижимость остается востребованным способом сохранения капиталов. При этом для инвестиций в квадратные метры в Московском регионе не надо иметь десятки миллионов рублей. «Входной билет» нарынок недвижимости Москвы , к примеру, стоит 2,7 млн руб.
Старая Москва.
На вторичном рынке жилья в Москве в пределах МКАД самой бюджетной, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», оказалась однокомнатная малогабаритная квартира на первом этаже пятиэтажки на ул. Авиамоторной за 3,6 млн руб. Общая площадь помещения — 20 кв. м, жилая — 10 кв. м, кухня — 3 кв. м.
Новая Москва.
Самая дешевая жилая недвижимость в Новой Москве — это однокомнатная квартира на первом этаже двухэтажного дома в поселке Щапово (Троицкий округ). Общая площадь — 30 кв. м, жилая — 18 кв. м, кухня — 6 кв. м. Стоимость предложения — 2,7 млн руб.
Подмосковье.
В ближнем Подмосковье ниже всех стоит однокомнатная квартира на третьем этаже пятитажного кирпичного дома с лифтом в г. Щелково. Общая площадь — 30 кв. м, жилая — 17 кв. м, кухня — 6 кв. м. Жилплощадь предлагается по цене 1,2 млн руб.
Абсолютный минимум цены квартиры в дальнем Подмосковье и в целом в столичном регионе зафиксирован в пригороде Воскресенска. В поселке городского типа Хорлово предлагается однокомнатная квартира в одноэтажном доме барачного типа. Общая площадь — 23 кв. м, жилая — 15 кв. м, кухня — 8 кв. м. В доме есть водопровод, но нет горячей воды, а туалет расположен на улице. Стоимость объекта — 680 тыс. руб.
Сегодня предложение на рынке вторичного жилья Московской области преимущественно формируют квартиры брежневской, хрущевской эпохи, а также построенные в 1980-х гг. прошлого века. Также в структуре предложения присутствует жилье во вчерашних новостройках, но его доля невелика — не более 10%. Кроме этого продаются и дома барачного типа, частично благоустроенные квартиры, комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях, уточняют структуру рынка в корпорации подмосковных риэлторов «Мегаполис-Сервис».
Лидеры спроса на рынке вторичного жилья Подмосковья, 2012-2014 гг.
| 2012 ГОД | 2013 ГОД | 2014 ГОД |
|---|---|---|
|
23% — 2-комн. квартиры
с улучшенной планировкой |
22% — 1-комн. квартиры
с улучшенной планировкой |
23,68% — 1-комн. квартиры
с улучшенной планировкой |
| 19,7% — 2-комн. хрущевки |
21,48% — 2-комн. квартиры
с улучшенной планировкой |
20,34% — 2-комн. квартиры
с улучшенной планировкой |
| 19,7% — 1-комн. хрущевки | 16,26% — 1-комн. хрущевки | 20,1% — 1-комн. хрущевки |
Новостройки
Старая Москва.
Самая дешевая новостройка в пределах МКАД — это студия в районе Царицыно за 4,7 млн. руб., говорят риэлторы из компании «БЕСТ-Новострой». Средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы составила 305 405 руб. по итогам ноября, подсчитали аналитики ОПИН. Это на 9% больше, чем в октябре. С начала года рост цен в столице составил уже 20%. «В декабре продавцы запускают новогодние предложения, которые, по сути, компенсируют рост цен, — рассказывает руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков. — Однако предпосылок для снижения средней цены на недвижимость Московского региона до конца года нет. Мы ожидаем продолжения роста цен в пределах 2-3% за декабрь».
Новая Москва.
1 863 900 руб. — столько стоит однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м, расположенная в Новой Москве в 35 км от МКАД. Квартира расположена на первом этаже панельно-каркасного дома со сроком сдачи в IV кв. 2016г. Продается без отделки, уточняют в «Метриум Групп».
Подмосковье.
В ближнем Подмосковье (в пределах 15 км) в пос. Малаховка Люберецкого района в одном из ЖК продается студия 29 кв. м за 1,2 млн руб.
Наиболее бюджетным вариантом однокомнатных квартир в дальнем Подмосковье (более 15 км от МКАД) в «БЕСТ-Новострое» называют один из новых ЖК в Чехове, где за 944 тыс. руб. можно купить студию площадью 24 кв. м.
Самые компактные квартиры на рынке новостроек в ближнем поясе Подмосковья нашли в компании Est-a-Tet. Самой малогабаритной оказалась студия в одном из строящихся ЖК в Красногорском районе — площадь квартиры 23,33 кв. м, стоимость 2,4 млн руб.
Самые маленькие квартиры в новостройках Подмосковья
| ЛОКАЦИЯ | ПЛОЩАДЬ, КВ. М | СТОИМОСТЬ, МЛН РУБ. |
|---|---|---|
| Красногорский район | 23,33 | 2,4 |
| г. о. Домодедово | 24 | 1,4 |
| Мытищинский район | 24,5 | 2,2 |
| Щелковский район | 25,97 | 1,8 |
| г. о. Королев | 26,5 | 2 |
Источник:http://realty.rbc.ru/articles/10/12/2014/562949993278255.shtml