При выборе между приобретением квартиры в новостройке или вторичном жилфонде большинство потенциальных покупателей берут во внимание финансовый вопрос, но упускают два других значимых фактора – практический и гуманитарный.
Гуманитарная и социальная составляющие покупки, вообще, представляются чем-то из области «магии Хогвардса», но это не так. Психологи отмечают, что новоселы всегда острее переживают радость от покупки квартиры в новом ЖК, чем от приобретения жилья на вторичном рынке.
Ощущения разительно отличаются. Если человек сделал выбор в пользу новостройки и намерен купить квартиру в екб, он испытывает творческий подъем и готовность самому с чистого листа написать историю новой квартиры. В «вторичке» же субъективно во всем ощущается незримое присутствие бывших собственников – от старой мебели, до «бабушкиной» кафельной плитке в ванной комнате или кухне. Многие люди это чувство «чуждости» переживают весьма остро.
Опять-таки старые районы проигрывают новым ЖК в плане социальной активности. В новостройках большинство жильцов – это молодежь и молодые семьи с детьми. Что естественно способствует знакомствам с интересными, энергичными людьми которые недавно также стали обладателями новых квартир. Современные ЖК предлагают жителям широкий спектр услуг, что позволят им объединяться в «клубы» по интересам: спортзалы, бассейны, фитнесс-центры. Не говоря уже о детских садах, школах и магазинах. Так непринужденно расширяется круг общения.
Но теперь о практической стороне вопроса. Покупка квартиры в новостройке безопасна, даже если сделка оформляется как долевое участие по стартовой цене, на этапе котлована. Такая квартира обойдется покупателю дешевле приблизительно на 20-30 процентов по сравнению с готовой, так как по факту покупается лишь обязанность застройщика отдать жилплощадь после возведения дома.
Прежде такие сделки на рынке недвижимости могли обернуться для покупателя серьезными проблемами. Недобросовестные застройщики собирали деньги с дольщиков и объявляли себя банкротами. Сейчас дольщики защищены законом: с середины 2019 года новые проекты можно реализовывать только через эскроу-счета. За компанией-застройщиком на всех этапах возведения ЖК следит банк и государство, пока он полностью не выполнит всех своих обязательств перед жильцами.
В случае с «вторичкой», есть ряд ситуаций, которые почти невозможно предусмотреть: нарушение прав несовершеннолетних, претензии новых наследников, возврат квартиры экс-супругам продавца, появление людей с «правом проживания», признание продавца недееспособным или психически больным. Наконец, банальное мошенничество. Во всех этих случаях велик риск, что суд признает сделку незаконной. А взыскать потом деньги с продавца – не самая легкая задача.
В чисто техническом плане новостройки выигрывают перед вторичным жильем на всех «фронтах». В современных высотных ЖК нет газа: электричество гораздо безопаснее, в плане эксплуатации. В новостройках применяются современные инженерные системы, которые не текут и не ржавеют. Все коммуникации рассчитаны на экономию тепло и электроэнергии, без ущерба для комфорта жильцов. При прочих равных обстоятельствах, платеж за отопление в новостройке будет до 50 процентов ниже, чем в старом доме.
Далее, в новостройках проще найти подходящую планировку квартиры – современную, комфортную и удобную. В квартирах большой площади наличие гардероба, большой кухни-гостиной и второго санузла уже стало стандартом. Ряд застройщиков предлагают клиентам необычные решения с лаунж-балконами или террасами.
Что важно: на каждый вновь сданный дом по закону имеет гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранять поломки и недостатки. На общедомовые и инженерные конструкции он составляет 5 лет, на кровлю – 10 лет. Предоставление гарантийных обязательств – это дополнительный серьезный аргумент в пользу новой квартиры.