В 2026 году рынок недвижимости переживает структурные изменения, и для сохранения капитала инвесторам важно пересмотреть подходы к вложениям в этот актив. В условиях снижения ключевой ставки Центробанка и, как следствие, падения доходности по банковским вкладам, интерес к недвижимости как к долгосрочному инструменту защиты от инфляции снова растет.
На фоне этих изменений в Санкт-Петербурге 2 июля состоится дискуссия закрытая онлайн дискуссия «Недвижимость. Как сохранить капитал в 2026 году?», посвященная инвестиционным горизонтам на рынке недвижимости. Основной вопрос, который предстоит обсудить участникам, — какую стратегию выбрать в 2026 году и какие активы могут обеспечить надежную защиту капитала.
Дискуссия соберет ведущих экспертов, девелоперов и частных инвесторов, чтобы обсудить новые реалии рынка. Среди ведущих тем — стратегии на 2026-2027 годы, влияние процентных ставок, новые форматы и направления для вложений, а также практические аспекты сопровождения сделок . Эксперты рынка отмечают, что время простых решений, таких как покупка квартиры с последующей сдачей в аренду, уходит; на первый план выходит поиск активов с более высокой доходностью и более глубокий анализ.
Одним из главных трендов обсуждения станет сравнение различных инструментов. Банковские депозиты, которые еще недавно давали высокую доходность, теряют привлекательность по мере снижения ключевой ставки. Их реальная доходность, с учетом инфляции, может стремиться к нулю. Жилая недвижимость традиционно рассматривается как надежный способ сохранения капитала, однако арендная доходность в крупных городах составляет в среднем 5-7% годовых, а срок окупаемости — 15-20 лет. Более высокую доходность обещают коммерческие объекты — офисы, торговые площади и склады, где она может достигать 9-12% годовых со сроком окупаемости 8-10 лет.
На дискуссии «Недвижимость-2026: инвестиционные горизонты» спикеры, среди которых основатели и топ-менеджеры крупнейших девелоперских и консалтинговых компаний, обсудят эти и другие вопросы, помогая инвесторам сформировать сбалансированный портфель, где недвижимость может занимать до 40-50% и служить хребтом для защиты капитала. Основные тезисы дискуссии:
-
Стратегии 2026-2027: анализ перспектив и рисков различных сегментов рынка недвижимости.
-
Новые форматы и географии: обсуждение инвестиционного потенциала курортной, загородной недвижимости и новых регионов.
-
Альтернативные инвестиции: лизинг, доходные дома и другие инструменты для пассивного дохода.
-
Практические кейсы: сопровождение инвестиционных сделок и налоговое планирование.
Участники также затронут инвестиционные возможности на новых территориях и в курортных зонах. Эксперты считают, что локации, где сейчас есть сложности, могут дать перспективы в будущем, и заходить в активы важно не в момент ажиотажа, а когда спрос просел, но просчитано его восстановление. В качестве примера приводятся расчеты по Мариуполю, где при ипотеке под 2% и арендном потоке около 35 тысяч рублей в месяц потенциальная доходность инвестиций может достигать 18-22% годовых.
Отдельное внимание будет уделено альтернативным форматам вложений: машино-местам (доходность 15-25% годовых), сервисным апартаментам в курортных зонах (8-14% чистыми плюс капитализация), а также лизингу недвижимости и готовому арендному бизнесу, которые позволяют оптимизировать налоги и получать стабильный пассивный доход.