Рынок офисной недвижимости Москвы переживает заметное оживление: компании всё чаще рассматривают покупку помещения как альтернативу долгосрочной аренде. В этом контексте новые проекты класса «А» в развивающихся районах вызывают особый интерес.
Бизнес-центр Upside Останкино на Огородном проезде — это новый проект класса «А» в Бутырском районе Москвы, который сочетает современную архитектуру с историческим контекстом места. Офисы здесь продаются от собственника, а сам комплекс возводится на территории бывшего завода, что делает его частью масштабного обновления всего квартала.
Расположение выбрано удачно: до станции метро «Фонвизинская» — около пяти-семи минут пешком, до «Бутырской» — чуть дольше. Рядом проходит Московское центральное диаметральное направление, а выезд на Дмитровское шоссе ведёт к ТТК и Садовому кольцу. Для сотрудников и клиентов это означает предсказуемые маршруты и минимум времени в пути.
Что собой представляет проект
Upside Останкино — это два корпуса высотой 8 и 15 этажей. Общая площадь комплекса превышает 42 тысячи квадратных метров, из которых около 25 тысяч отведено под офисные помещения. Ввод в эксплуатацию запланирован на четвёртый квартал 2027 года, но продажи уже стартовали.
Офисы предлагаются в формате shell & core — то есть без внутренней отделки, что даёт будущим владельцам свободу в планировке. Площади варьируются от компактных 44 квадратных метров до просторных пентхаусов с террасами. Высота потолков достигает 3,95 метра, а панорамные окна открывают виды на Останкинскую башню и Ботанический сад.
Почему покупка офиса здесь может быть выгодной
Купить офис класса «А» в Москве, в развивающемся районе — это ставка на рост стоимости актива. Бутырский район активно застраивается: рядом появляются новые жилые комплексы, а сам квартал обновляется по программе комплексного развития территорий. Чем больше инфраструктуры и рабочих мест появляется вокруг, тем выше спрос на качественные офисы.
Кроме того, покупка офиса от собственника избавляет от цепочки посредников и позволяет зафиксировать цену без скрытых наценок. Для компаний, которые хотят перевести арендные платежи в собственный актив, это практичный шаг: вместо ежемесячной аренды деньги работают на капитализацию бизнеса.
Инфраструктура и благоустройство
Территория комплекса спроектирована как пространство, где можно не только работать, но и проводить время с пользой. Центральная площадь с арт-объектом, многоуровневые зелёные зоны, амфитеатр для мероприятий, открытые воркаут-площадки и столы для настольного тенниса — всё это создаёт среду, в которой приятно находиться.
Внутри здания предусмотрены переговорные комнаты, конференц-залы, фитнес-центр, аптека, банкоматы и минимаркет. Подземный паркинг рассчитан на 194 машиноместа, причём с увеличенными габаритами, зарядными станциями для электромобилей и автомойкой на два поста.
Кратко о главном
-
Класс: «А».
-
Этажность: 8 и 15 этажей, два корпуса.
-
Площади офисов: от 44 до 1623 квадратных метров, включая пентхаусы с террасами.
-
Паркинг: подземный, 194 места.
-
Срок сдачи: четвёртый квартал 2027 года.
-
Девелопер: Upside Development, компания с 15-летним опытом и собственной управляющей компанией.
Покупка офиса в Upside Останкино — это вложение в актив, который расположен в точке роста, где транспортная доступность, инфраструктура и архитектура работают на долгосрочную ценность. Для бизнеса, который ищет собственное пространство с перспективой, этот вариант заслуживает внимания.