Сотни жителей Подмосковья могут потерять свои дачные участки из-за схемы, которую уже окрестили «коттеджным рабством». Застройщики незаконно дробили земли сельскохозяйственного назначения и продавали их под садоводство, а теперь эти участки массово исчезают с кадастровых карт. В один день из реестров исключили почти 450 участков в Раменском и Дмитровском округах.
Как работала схема
По закону Московской области № 75/2004-ОЗ земли сельхозназначения должны продаваться целиком, минимальный размер участка — 2 гектара. Но застройщики меняли вид разрешённого использования на «садоводство», дробили массив на участки по 6–10 соток и продавали их частным лицам. Все сделки проходили через Росреестр, покупатели оформляли документы в МФЦ и не видели подвоха.
Люди годами строили дачи, проводили электричество, платили налоги и кредиты. А с 2025 года региональный Минсельхоз начал подавать иски: сделки с застройщиками признают недействительными, постройки — незаконными, а участки удаляют из ЕГРН. На них нельзя ни строить, ни продавать, в отдельных случаях прекращают и право собственности.
Жители «Экопарка Никольское» записали видеообращение к президенту: среди них многодетные семьи, пенсионеры, волонтёры, те, кто взял участки в ипотеку. Они просят защитить их собственность, оформленную через МФЦ и зарегистрированную Росреестром.
Масштаб проблемы
Под угрозой, по рассказам жителей, до 20 тысяч участков в Солнечногорске, Химках, Пушкино и Щёлково. Та же участь может постичь Лосино-Петровск. Владельцы оказались в ловушке: они заплатили рыночную стоимость, оформили всё официально, но теперь их недвижимость фактически зависла между законом и судом.
Минсельхоз называет происходящее «приведением в соответствие с законом» и подчёркивает, что иск направлен не на изъятие участков у физлиц, а на исправление нарушений, допущенных при разделе земли. Ведомство предлагает вариант мирового соглашения с сохранением прав граждан, в том числе в форме долевой собственности. Но пока идут суды, люди не могут полноценно пользоваться своей землёй.
Что говорят власти
В администрации Солнечногорска пояснили: крупный массив площадью 76 гектаров был разделён на участки менее 2 гектаров, что нарушает региональное законодательство. Спор рассматривает суд, окончательное решение пока не принято.
В Минсельхозе подчеркнули, что не принимали решений, обязывающих граждан прекратить использование участков, и что вопрос решается в судебном порядке с учётом доводов собственников.
Читайте также:
В Цюрихе вручили Шнобелевскую премию за молоко тараканов и аэродинамику сморкания
Путин анонсировал единый режим преференций для бизнеса на Дальнем Востоке и в Арктике с 2027 года