Весной этого года был принят новый закон, направленный на снижение рисков для заемщиков ипотеки. Правда, остается неясным, как быть тем, кто уже пострадал от действий мошенников. Кроме того, актуален вопрос о мерах по наведению порядка в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Как пишет газета «Версия», аферисты действуют довольно незамысловато. Семья берет ипотечный кредит на строительство частного дома с государственной субсидией, что позволяет получить ставку в размере 5–8%. Разница с рыночной ставкой покрывается за счет бюджета. По условиям кредита, через два года заемщик обязан зарегистрировать построенный дом в ЕГРП и передать его в залог банку. В противном случае ставка повышается до рыночного уровня (20–30% годовых), а банк может потребовать досрочного погашения всей суммы.
Как выяснилось, подобные аферистские схемы носят системный характер. Например, в Татарстане действовала компания «Таунхаусы и дома», сотрудники которой активно привлекали клиентов, обещая выгодные условия, а затем оформляли ипотеку через Сбербанк. Заемщикам предлагали подписать договор подряда с неизвестными ИП, убеждая их отказаться от поэтапного финансирования. В результате компания получала всю сумму сразу, но дома так и не строились, оставив более сотни семей без денег и жилья.
Еще более масштабные «комбинации» проводила ростовская компания «СитиСтрой». Она оставила после себя 270 недостроенных домов ценой в миллиард. Схема была обычной: клиенты подписывали договоры с ИП, которые затем исчезали. Конечно, уголовное дело возбуждено, но шансы на возврат средств или завершение строительства минимальны.
После публикаций в СМИ Центральный банк рекомендовал кредитным организациям смягчить условия для пострадавших. Возможно, новые заемщики теперь будут настаивать на использовании эскроу-счетов. Однако проблема недобросовестных застройщиков остается нерешенной, а власти пока не предложили эффективных мер.
По данным Минстроя, в прошлом году 64% введенного жилья приходилось на ИЖС. При этом рынок частного строительства практически не регулируется. С одной стороны, это дает свободу выбора, с другой – создает условия для мошенничества и низкого качества строительства.
Помощь от чиновников могла бы заключаться в предоставлении полезной информации. Например, на муниципальных сайтах можно было бы размещать типовые проекты домов и проверенные технические решения, что упростило бы жизнь многим гражданам. Также полезной была бы услуга государственного строительного контроля, особенно в бедных регионах, где частные надзорные услуги недоступны.
Однако пока Минстрой даже не рассматривает такие инициативы. На его официальном сайте отсутствует раздел для частных застройщиков, хотя именно они строят более половины жилья в стране.