Гражданам, нуждающимся в кредите на крупную сумму, сложнее получить одобрение – в особенности, если кредитная история небезупречна, а подтвердить доход справками невозможно. В таком случае можно оформить кредит с обеспечением, взяв деньги под залог ликвидной недвижимости. По такой схеме предоставляются ссуды в банках и микрозаймы в МФО. К плюсам кредитования с залогом относится повышенная вероятность одобрения, низкие процентные ставки и лояльность к заемщику. Однако в случае неуплаты есть риск потерять имущество, а для получения денег требуется платная оценка и оформление страхового полиса.
Какие требования выдвигают банки к предмету залога?
Получить кредит под залог недвижимости можно в большинстве крупных банков – программы популярны у финансовых учреждений, т.к. позволяют сформировать портфель качественных активов. В качестве залога принимают только ликвидные объекты, обычно отвечающие следующим требованиям:
- неаварийное состояние и до 50% износа дома;
- доли в праве собственности выделены в натуре;
- имеются все коммуникации;
- предусмотрен всепогодный подъезд;
- в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
- в помещении нет зарегистрированных лиц, имеющих право пожизненного проживания.
Требования к недвижимости отличаются в каждом банке. Охотней кредитуют под залог квартир и частных домов в крупных городах, реже – с обеспечением апартаментами, таунхаусами, участками.
Можно ли лишиться недвижимости в залоге?
Кредиты с обеспечением выгоднее обычных потребительских ссуд, но таят в себе немаловажный риск – заемщик может потерять квартиру. Обращение взыскания на недвижимость возможно, если:
- человек длительное время не уплачивает долг;
- клиент не хочет идти на контакт с банком;
- финансовое учреждение начинает процедуру принудительного взыскания;
- кредитор обращается в суд.
«Банку невыгодно забирать квартиру – это занимает много времени, требует больших издержек и переоформления документов, поэтому такая процедура запускается только в отношении безнадежных клиентов», – указывает эксперт.
Если человек не может оплачивать залоговый кредит, необходимо обратиться в банк для реструктуризации, рефинансирования или оформления кредитных каникул. Когда трудности носят временный характер, можно получить кредит для погашения имеющихся обязательств – список всех доступных предложений представлен на странице https://bankiros.ru/credits/bez-spravki-o-dohodah: взять деньги удастся даже без справки о доходах.