Выкуп помещений свободного назначения является сложным процессом, который требует соблюдения множества нюансов. Помимо оформления покупки нужно оформить полный переход права собственности, на это может потребоваться достаточно много времени. Лучше доверить данную работу опытным специалистам, которые смогут сделать все с учетом требований и законодательных норм. В Москве и Московской области можно обратиться в компанию «Мир коммерции» https://commercial-shop.ru/, в которой работают опытные и квалифицированные менеджеры.
Варианты выкупа
Помещения свободного назначения (ПСН) – это объекты недвижимости, которые не имеют строго определенного целевого назначения.
Выкуп ПСН – это процесс приобретения права собственности на такое помещение.
Варианты выкупа:
- Прямая покупка. Помещения свободного назначения приобретаются у собственника по договору купли-продажи;
- Выкуп по ФЗ-159. ПСН, находящееся в государственной или муниципальной собственности, выкупается арендатором в рамках Федерального закона №159-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
- Аукцион. Помещения свободного назначения выкупаются на аукционе, который проводится в соответствии с законодательством.
При выкупе недвижимых объектов со свободным назначением необходимо определить его целевое использование. От этого зависит, какие разрешительные документы вам понадобятся.
Какие документы требуются
Перечень документов для выкупа ПСН назначения зависит от варианта сделки. Полный список можно уточнить в уполномоченных инстанциях, которые занимаются вопросами относительно купли-продажи недвижимого имущества любого вида.
К общему перечню документов можно отнести:
- Договор купли-продажи ПСН. Он должен содержать все существенные условия сделки: предмет договора, цена, права и обязанности сторон, порядок расчетов, ответственность сторон. Договор должен быть подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Росреестре;
- Выписка из ЕГРН;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт на помещения свободного назначения;
- Справка об отсутствии обременений;
- Согласие супруга (супруги) на покупку ПСН (если требуется);
- Заявление о выкупе. Оно должно содержать информацию о заявителе, о ПСН, о желаемой цене выкупа;
- Оценка помещений свободного назначения. Отчет об оценке должен быть выполнен независимым оценщиком.
Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Перед выкупом ПСН рекомендуется проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, какие условия и требования нужно соблюсти, а также поможет подготовиться к сделке, чтобы она прошла без проблем.
В Москве и Московской области можно обратиться в компанию «Мир Коммерции» В ней работают опытные и профессиональные специалисты, с которыми можно проконсультироваться по любым вопросам. А также они помогут с покупкой помещений свободного назначения.