Более восьми тысяч российских семей, которые оформили льготную ипотеку на строительство частных домов, остались без жилья из-за нечестных подрядчиков. Вместо уютного гнёздышка люди получили недострои, огромные кредиты и долгие суды. По данным АНО «ДАР» и инициативной группы пострадавших, общий ущерб от недобросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достиг 30 миллиардов рублей. В общественном реестре числятся 265 компаний, на которые постоянно жалуются. Проблема затронула жителей 55 регионов, а больше всего пострадавших — в Московской области, где ущерб превысил 10 миллиардов рублей.
Недобросовестные фирмы используют типовые мошеннические схемы. Одни работают по принципу пирамиды — деньги новых заказчиков уходят на закрытие старых долгов. Другие создают компанию только для сбора денег, а потом банкротятся, меняют юридическое лицо и начинают всё заново. Часто проблемы начинаются после выполнения самых первых работ (например, после заливки фундамента) — дальше стройка встаёт, а подрядчик попросту исчезает.
В Татарстане, к примеру, две строительные фирмы «Таунхаусы и дома» и «Бастион-Строй» похитили у 65 семей более 260 миллионов рублей. Деньги клиентов шли не на стройку, а на покупку премиальных иномарок для директоров, а экс-сотрудник банка помогал оформлять кредиты и убеждал людей в надёжности застройщика. В Ростовской области жертвами лжестроителей стали почти 300 человек, а ущерб оценили в 1,1 миллиарда рублей. В Тульской области до сих пор расследуется дело фирмы «Е-хаус», которая обманула полторы сотни клиентов: в большинстве случаев стройка застряла на стадии фундамента, а на 23 участках компания вообще не приступила к работе.
Самое страшное для пострадавших наступает после того, как мошенников арестовывают. Люди остаются с ипотекой, которую нужно выплачивать, и без жилья. А банки, формально следуя договору, поднимают льготную ставку до рыночной (иногда до 28 процентов годовых), потому что дом не сдан в срок. Чтобы не попасться на удочку мошенников, стоит запомнить несколько правил. Строительство «под ключ» по цене ниже рыночной всегда обман. Не стоит полагаться на банковскую аккредитацию компании, на мнение риелтора или ипотечного брокера о застройщике — это не гарантирует безопасность сделки. Самый надёжный способ — использовать эскроу-счета: тогда подрядчик получит деньги только после того, как построит и сдаст дом.
Сейчас проблемой всерьёз озаботились на федеральном уровне. Президент Владимир Путин поручил разобраться с ситуацией, а в Госдуму внесён законопроект о создании единого федерального реестра граждан, пострадавших от мошенничества при строительстве ИЖС. Если его примут, люди в реестре смогут сохранить льготную ипотечную ставку (банкам запретят её повышать), получат право на ипотечные каникулы, а также смогут рассчитывать на компенсации и субсидии от государства. Это поможет избежать ситуации, когда человек, уже ставший жертвой преступления, второй раз страдает от формально правильных, но социально разрушительных финансовых механизмов.
Читайте также:
Удар с двух ног: РКН заблокировал 439 VPN-сервисов, а Европа отключила российские хостинги
В России движение инцелов могут признать экстремистским — запрос уже в Генпрокуратуре
Новости партнеров:
Русские девушки тратят до 50 млн рублей в месяц на «астроботов» в мессенджерах